Appartement à vendre 5 pièces - 83,77 m² à Arles
--- 172 000 € *

Appartement à vendre 5 pièces de 83,77 m² à Arles

INVESTISSEMENT / DÉFISCALISATION - PLATEAU BRUT A RÉNOVER

Proche d'Arles - Quartier de Pont-de-Crau (13200) : Julien VIEL est heureux de vous présenter ce plateau brut d'environ 84 m² à rénover pour créer un appartement T5.

Située dans un immeuble de 3 niveaux, cette surface permet la création d'un appartement de 5 pièces composé d'une pièce de vie, d'un coin cuisine, de 4 chambres et d'un WC indépendant.

Livré raccordé : électricité, eau, Internet et évacuations en place.
Possibilité d'acquisition clé en main avec travaux (devis et plans disponibles).
Stationnement privatif en option.

Écoles élémentaire et maternelle à moins de 10 minutes à pied. Gare d'Arles à moins de 10 minutes en voiture. Grands axes routiers accessibles à 1 km. Commodités et commerces de proximités à quelques minutes à pied.

Idéal pour un investissement locatif annuel en colocation (ou saisonnier, atypique). Possibilité de déduction du déficit foncier des travaux et à la défiscalisation possible en dispositif Denormandie.

Dispositif Denormandie :
- Avantages du dispositif Pinel appliqués aux investissements locatifs dans l'ancien avec travaux,
- Le logement doit faire ou avoir fait l'objet de travaux d'amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l'opération,
- Le logement doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans à un prix raisonnable à des ménages modestes en respectant certains plafonds de loyers et de ressources.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact : Julien VIEL, EI - 07 66 82 12 28 - Conseiller immobilier - Pays d'Arles & Alpilles.

La future copropriété sera composée de 9 lots : 5 d'habitations et 4 de stationnement.
Les charges de copropriétés seront à définir au moment de l'entrée en vigueur de la copropriété.

DPE réalisé le 06/12/2022 pour l'immeuble. Nouveau DPE prévu après rénovation.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (immeuble entier) : entre 2 740 € et 3 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an (Classe C).
Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an.
Estimation des émissions : 15 kg eqCO2/m²/an (Classe C).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Julien Viel - immatriculé au RSAC sous le n° 532529484 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

Honoraires à la charge du vendeur.