Appartement à vendre 2 pièces - 34 m² à Arles
--- 88 000 € *

Appartement à vendre 2 pièces de 34 m² à Arles

INVESTISSEMENT / DÉFISCALISATION - PLATEAU BRUT A RÉNOVER

Proche d'Arles - Quartier de Pont-de-Crau (13200) : Julien VIEL est heureux de vous présenter ce plateau brut d'environ 34 m² à rénover pour créer un appartement de type loft.

Située dans un immeuble de 3 niveaux, cette surface permet la création d'un loft composé d'un coin cuisine ouvert sur une pièce de vie, d'une chambre sur mezzanine et d'une salle d'eau avec WC.

Livré raccordé : électricité, eau, Internet et évacuations en place.
Possibilité d'acquisition clé en main avec travaux (devis et plans disponibles).
Stationnement privatif en option.

Écoles élémentaire et maternelle à moins de 10 minutes à pied. Gare d'Arles à moins de 10 minutes en voiture. Grands axes routiers accessibles à 1 km. Commodités et commerces de proximités à quelques minutes à pied.

Idéal pour un investissement locatif annuel en colocation (ou saisonnier, atypique). Possibilité de déduction du déficit foncier des travaux et à la défiscalisation possible en dispositif Denormandie.

Dispositif Denormandie :
- Avantages du dispositif Pinel appliqués aux investissements locatifs dans l'ancien avec travaux,
- Le logement doit faire ou avoir fait l'objet de travaux d'amélioration représentant au moins 25 % du coût total de l'opération,
- Le logement doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans à un prix raisonnable à des ménages modestes en respectant certains plafonds de loyers et de ressources.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact : Julien VIEL, EI - 07 66 82 12 28 - Conseiller immobilier - Pays d'Arles & Alpilles.

Future copropriété de 9 lots : 5 habitations et 4 stationnements. Charges à définir au moment de son entrée en vigueur.

DPE réalisé le 06/12/2022 pour l'immeuble. Nouveau DPE prévu après rénovation.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (immeuble entier) : entre 2 740 € et 3 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an (Classe C).
Consommation énergie finale : 100 kWh/m²/an.
Estimation des émissions : 15 kg eqCO2/m²/an (Classe C).

Annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Julien Viel - immatriculé au RSAC sous le n° 532529484 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Julien Viel - immatriculé au RSAC sous le n° 532529484 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

Honoraires à la charge du vendeur.