Comment évaluer le coût des travaux quand on achète ?
Vous avez trouvé un appartement à vendre qui vous plaît mais devez absolument réaliser des travaux pour le mettre complètement à votre goût.
Avant de pouvoir faire une offre vous devez savoir combien vont vous coûter ces travaux.
L’idéal, si vous avez le temps est de procéder comme ceci :
- élaborer un cahier des charges,
- consulter plusieurs artisans,
- affiner votre cahier des charges et les devis,
- choisir les artisans.
Mais ce n’est pas toujours possible. Les artisans que vous avez contactés ne sont disponibles que la semaine prochaine et prendront plusieurs jours pour faire un devis. Vous même n’êtes pas complètement certain de tous les travaux que vous allez faire car le prix a forcément un impact sur votre choix et vous devez en discuter en famille. Mais surtout, en prenant votre temps, vous risquez de perdre l’appartement au profit d’un autre acheteur. Bref, il vous faut déterminer un budget approximatif des travaux rapidement et sans avoir trop d'éléments.
Voici quelques solutions pour vous en sortir :
1/ Votre conseiller immobilier à l’habitude de ces situations, il doit pouvoir vous donner un ordre de grandeur de l’enveloppe des travaux et éventuellement la faire confirmer par ses artisans partenaires rapidement.
2/ Vous trouverez sur internet nombre de sites qui estiment le montant des travaux directement en ligne avec un descriptif plus ou moins précis que vous pouvez saisir directement.
3/ On peut aussi vous donner ici un ordre de grandeur du coût des travaux de rénovation par m² selon leur ampleur :
- rénovation légère : environ 500€/m²
- rénovation moyenne : environ 1000€/m²
- rénovation très lourde : environ 2000€/m²
Donc par exemple, pour une rénovation légère d’un appartement de 100 m², vous devez prévoir environ 50 000 €. Il s’agit ici de fourchettes plutôt hautes qui doivent vous laisser une marge d’erreur. Évidemment toutes les variantes de prix sont possibles entre ces valeurs. Les prix dépendent de la qualité des matériaux et du détail des travaux à réaliser. Avec ces 3 sources d’informations, vous devriez avoir suffisamment d’éléments rapidement pour formuler une proposition d’achat qui respecte votre budget.
En parallèle, vous pouvez continuer la procédure avec les artisans. Ceci vous permettra d’affiner votre projet pour être prêt à attaquer les travaux dès que vous serez propriétaire ou d’augmenter votre offre si le vendeur ne l’accepte pas.
Pour ce faire, prenez le temps de rédiger un cahier des charges détaillé par corps de métier pour indiquer tous les travaux que vous projetez de faire.
Faites réaliser ou réalisez vous-même un plan à l’échelle de l’appartement avant et après travaux. Ceci permet aux artisans de visualiser les travaux mais aussi de mesurer les quantités.
Une fois que vous recevrez les devis, il vous suffit de les passer en revue et de vérifier que tous les points de votre cahier des charges sont couverts.
Au cours de cette démarche et lors de vos discussions avec les artisans, il est probable que votre projet évolue.
Dans ce cas, pensez à mettre à jour votre cahier des charges, à enregistrer la précédente version et à diffuser la dernière version à tous les artisans consultés.
Bonne négociation !
