Faire des travaux ou vendre en l’état ?
Ça y est, vous avez décidé de vendre votre maison. Les émissions télé vous ont convaincu qu’il est important de bien préparer votre maison pour la vente. OK mais les prix annoncés à la télé sont très loin des devis des artisans que vous avez consultés. Et vous n’avez pas le budget d’un producteur d’émission télé. Alors comment choisir les travaux à réaliser avant de mettre votre maison en vente? Il y a 2 grands aspects à regarder pour effectuer ce choix.
Quel est l’impact de ces travaux sur :
- la valeur du bien : allez-vous vendre plus cher si vous faites ces travaux ?
- la vitesse de vente : est-ce que ça sera plus facile de vendre après les travaux ?
Pour répondre à ces 2 questions. Il est essentiel de vous faire aider des professionnels de l’immobilier. Ce sont eux qui connaissent le marché et ce que recherchent les acheteurs. Si vous répondez à ces questions seul, vous allez très probablement vous tromper. Voici néanmoins quelques guides pour mener votre réflexion.
La valeur de votre bien :
- Quelle est la valeur de votre bien dans son état actuel ?
- A quel prix se sont vendus les biens équivalents les plus chers dans votre quartier ?
Attention à bien choisir des maisons ou appartements équivalents au vôtre.
Avec ces 2 éléments, il ne vous reste plus qu’à comparer le coût des travaux à la marge qu’il y a entre la valeur de votre bien et le maximum du quartier.
Pour réduire le coût des travaux, vous pourriez envisager de les faire vous même. Ne faites ceci que si vous avez la certitude de pouvoir obtenir un résultat professionnel. Si vous faites des travaux vous-même et qu’ils sont mal faits, ils peuvent dégrader la valeur de votre maison.
La vitesse de vente :
Certains problèmes peuvent rebuter la grande majorité des acheteurs. Si vous ne les réglez pas, vous devrez attendre de trouver un rare acheteur pour qui ça ne sera pas important. Pour un propriétaire, identifier ces problèmes est probablement l’exercice le plus difficile. En effet, comme vous habitez dans le bien vous vivez avec ses défauts et en avez l'habitude. Ils ne vous gêneront pas. C’est très difficile de se mettre à la place d’une personne qui voit votre maison pour la première fois. Demandez conseil aux professionnels de l’immobilier pour identifier ces points.
On peut citer en vrac quelques points :
- portail ou porte d’entrée qui ouvre mal,
- halle d’entrée défraîchis,
- salle de bain sale,
- fenêtres qui ne ferment pas,
- fils électriques dénudés apparents,
- carrelage cassé,
- mauvaises odeurs,
- cuisine sale ou mal rangée…
Vous pouvez aussi vous dire que vous avez tout votre temps pour attendre le bon acheteur. Mais l’enchaînement des visites et l’absence d’offres devient systématiquement pesant au bout d’un certain temps quand on a vraiment décidé de vendre.
Au delà des travaux importants, il y a aussi tous les petits travaux que vous pouvez faire vous même et que vous remettez peut-être au lendemain, comme :
- revisser une prise,
- recoller du papier peint,
- repeindre une partie d’un mur,
- des réparations simples,
- nettoyer,
- changer les ampoules,
- ….
En vous y attaquant dès la mise en vente de votre maison ou votre appartement, ils vous aideront à vendre plus vite et au meilleur prix. Bonne vente !
