Check-List pour valoriser chaque pièce de votre maison avant la vente ?
Vous vendez votre maison ou votre appartement et voudriez essayer d’en obtenir le meilleur prix. Vous voulez donc préparer votre maison avant la vente pour la présenter sous son meilleur jour. Une maison bien présentée se vendra au meilleur prix et plus rapidement. Pour savoir exactement quels points comptent pour un acheteur, voici pièce par pièce une check-list de points à optimiser basée sur les conseils de Marianne Vivien (Home Stageuse professionnelle du groupe Weelodge) :
L’ENTRÉE
C’est la première impression qu’auront les visiteurs de votre maison ou de votre appartement.
L’entrée doit être impeccable.
- Désencombrez et rangez la.
- Valorisez-la avec un rangement important et quelques petites décorations ou cadres harmonieux.
- Ajoutez des paniers et/ou vides poches pour le côté pratique.
LE SÉJOUR
C’est la pièce maîtresse de votre maison, il doit donner une impression de grandeur et de luminosité. Fonctionnellement, il doit en général comporter un espace repas et un espace salon. Il convient de l’aménager de manière harmonieuse et stratégique.
- Le mobilier doit être proportionnel à la taille de votre pièce.
- Si nécessaire changez la place de quelques meubles clés comme le canapé, pour structurer l’espace et rendre la pièce plus agréable à vivre.
- Accessoirisez le canapé avec des plaids et coussins afin de rendre le lieu plus chaleureux.
- Valorisez l’espace en désencombrant le plus possible (dissimulez les fils électriques de la télévision, console de jeux et téléphone fixe) et en dépersonnalisant votre déco pour aider le futur acquéreur à s’imaginer dans les lieux.
- Jouez avec l’éclairage, privilégiez plusieurs lumières d’ambiance à poser dans les coins telles que lampe à leds et lampe de chevet. Des touches de lumière disséminées dans toute la pièce donnent une ambiance chaleureuse.
- Optez pour des teintes claires et neutres sur les murs pour plus de luminosité et de clarté.
- N’hésitez pas à dresser la table ou allumer un feu dans la cheminée afin de renforcer l’impression de convivialité.
LA CUISINE
C’est une pièce fonctionnelle par excellence. Elle doit être pratique et organisée. Les futurs acheteurs doivent pouvoir s’y projeter. Elle doit aussi absolument être propre.
- Commencez par trier grâce aux rangements,
- Désencombrer au maximum les plans de travail en ôtant les ustensiles, la vaisselle, les éponges, les épices, les provisions, pour offrir une impression d’espace et de clarté.
- Dépersonnalisez la déco, enlevez les photos et magnets de votre réfrigérateur, l’aspect sera plus net.
LA SALLE D’EAU
Dans cette pièce, souvent petite, on attribue à chaque objet une place bien définie.
- Débarrassez-vous du superflu pour ne garder que l’essentiel.
- Profitez-en pour faire du tri dans vos tiroirs, placards ou étagères.
- Exit les vieilles brosses ou les peignes inutilisés !
- Évitez également les accessoires que vous auriez en doublon
- Jetez tous les contenants vides paquets, bouteilles, produits; tout ce qui pourrait donner une impression de désordre.
- Déterminez un espace pour les serviettes et les peignoirs.
- Les joints, les pares-douches et les miroirs doivent être propres.
CHAMBRE
L’acheteur doit se sentir détendu et en sécurité dans la chambre. Elle doit donner un sentiment de cocooning. Donc elle doit avant tout être absolument désencombrée, simple et rangée.
- Mettez la surface en avant en ne conservant que les meubles incontournables (table de chevet, placard).
- Faites-en un cocon, un éclairage doux favorise une bonne impression.
- Appliquez une parure de lit neutre avec plaids et coussins pour qu’ils s’harmonisent avec les couleurs de la chambre.
- Retirez les photos et objets personnels, afin de laisser le visiteur se projeter dans la pièce.
JARDIN
Le jardin doit être un espace de loisirs et d’évasion. Il est parfois la première impression des visiteurs avant même l’entrée.
- Présentez un jardin entretenu afin de permettre à l’acheteur de s’évader
- Pensez à tondre la pelouse et taillez les buissons/haies pour ne pas que le jardin soit vu comme une charge de travail par l’acheteur.
- Isolez les jeux d’enfants dans un seul espace du jardin.
TERRASSE
La terrasse est considérée de plus en plus comme l’extension du logement. Vous devez lui apporter le même soin qu’au reste de la maison.
- N’hésitez pas à l’aménager avec quelques plantes et du petit mobilier pour créer une atmosphère agréable.
- Donnez une fonction claire à votre terrasse (salon, salle à manger, barbecue, potager…)
- Évitez de l’encombrer avec des objets inutiles qui pourraient réduire l’espace (étendoir à linge).
- Nettoyez-la en profondeur (elle a tendance à s’encrasser plus que l’intérieur).
Bonne vente !
