Quelle est la tendance du marché immobilier ?
En 2021, il s’est vendu plus de 1,2 millions de biens immobiliers en France. Ce record historique couronne une hausse de 10 ans interrompue seulement par la crise du COVID.
source : note de conjoncture des notaires de France
Sur une année glissante, à la fin du premier semestre 2022, le nombre de transactions reste très haut à 1,181 millions.
La hausse des prix se poursuit également, comme le montre ce tableau basé sur les évolutions de prix des compromis signés dans toute la France :
Plus particulièrement, en Ile de France, le prix des appartements a augmenté de 0,9% sur 1 an et celui des maisons de 5,9%. L’attrait pour les maisons se confirme partout et même à Paris où le prix des appartements anciens a reculé sur un an de 1,2% en avril 2022.
Néanmoins, 3 signaux alertent sur le risque de retournement de tendance pour les prochains mois :
- L’inflation est au plus haut depuis les années 1980 avec une prévision à 5,5% en fin d’année. Ceci devrait amoindrir les capacités financières des français.
- Les taux des crédits immobiliers remontent, éliminant certains acheteurs du marché,
- Le moral des ménages est en baisse et pourrait repousser certains projets.
Nous verrons dans les mois qui viennent quel sera l’impact des mesures d’urgence de protection du pouvoir d’achat votées au mois de juillet 2022. Mais, ceci ne sont que des considérations globales qui donnent une tendance générale intéressante dans son ensemble mais insuffisantes.
En effet, le marché de l’immobilier est composé d’une succession de micro-marchés qui dépendent :
- de l’emplacement,
- de l’environnement,
- de la demande à un instant t
- du type de bien.
Un secteur peut être en plein boom à un endroit et à quelques kilomètres, au ralenti. Ou même un type de bien peut être très demandé à un instant t alors qu’un autre type est moins demandé. C’est ce qu’on a vu plus haut pour les appartements à Paris. Pour aller plus loin, seule une analyse fine de votre secteur peut vous donner une idée précise de l’évolution du marché immobilier dans lequel vous vous trouvez. Les meilleurs professionnels de l’immobilier de votre quartier sont ceux qui peuvent vous apporter l’analyse la plus précise.
En effet, ils sont immergés dans le marché en permanence et peuvent en ressentir les évolutions finement. Il n’y a qu’en étant immergé dans le marché qu’on peut en ressentir les tendances et en prédire les évolutions. Mais, comme toute prédiction, le risque de se tromper existe, même pour un professionnel…
