Immeuble à vendre à Condécourt
--- 449 000 € *

Immeuble à vendre à Condécourt

🔑 Immeuble de rapport – Condécourt (95) – Investissement de qualité, potentiel assuré
📍 Adresse : Rue de la Libération, au cœur du village de Condécourt
À vendre, bel immeuble de 2005 en très bon état, situé en plein centre de Condécourt, à proximité immédiate des écoles maternelle et primaire (moins de 3 min à pied), et rattaché au collège de Vigny, classé parmi les 10 meilleurs du Val-d’Oise.
🏡 Composition de l’immeuble
L’immeuble se compose de trois appartements traversants de type T3, un par étage, tous lumineux, avec vue dégagée sur la campagne environnante :

• Rez-de-chaussée : 53,3 m²
• 1er étage : 53,3 m²
• 2e étage (sous les combles) : 41/42 m² Carrez, mais 55 m² au sol

Chaque appartement bénéficie d’un agencement optimal : séjour traversant, deux chambres situées de part et d'autre du bâtiment, cuisine équipée, salle d’eau, WC séparé. Aucun vis-à-vis. Parties communes propres et bien entretenues.
🚗 Stationnement inclus

• 6 places de parking extérieures
• 3 box fermés annexés aux appartements (possibilité de location séparée : env. 80 €/mois/box)

🔐 Sécurité et confort

• Immeuble sécurisé avec portail motorisé pour l’accès parking
• Digicode sur la porte d’entrée principale
• Façade en crépi beige, typique du Vexin, en excellent état

💼 Investissement locatif ou revente lot par lot

• Revenus locatifs actuels : env. 800 € / mois / appartement
• Potentiel locatif optimisé (après relocation) : env. 1 000 € / mois / appartement, soit 3 000 € / mois + 240 € pour les box
• Rentabilité nette optimisable, faible vacance locative en zone résidentielle calme

✅ Possibilité de revente lot par lot (division juridique déjà étudiée), idéal pour marchand de biens ou investisseur patrimonial
📌 À retenir

• Immeuble en bon état général, sans travaux à prévoir
• Emplacement central, écoles et commodités à pied
• Vue dégagée, calme, environnement qualitatif
• Très bon rapport qualité / rentabilité / valorisation patrimoniale

💬 Etude de rentabilité sur demande | Dossier complet transmis sur justificatif de solvabilité
📞 Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce placement pérenne et hautement rentable.

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Fabien Dejean - immatriculé au RSAC sous le n° 523525913 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

Honoraires à la charge du vendeur.